龙华拟拆迁67万平土地 鸿荣源再接大单
发布时间:2019-10-09  

  随着城市发展的加快,深圳可利用的土地越来越少,尤其是在人口越来越多的现在,只要有一块土地拿出来拍卖或者更新,都立马会受到群众的关注。

  7月的最后几天,深圳市龙华区2019年城市更新单元计划第三批计划公告,涉及三个城市更新单元,拟共拆除用地面积671149平方米。

  龙华第三批计划公告三个城市更新单元分别为:库坑片区城市更新单元、南木輋片区更新单元项目和赖屋山城市更新单元。拟共拆除用地面积671149平方米,平均移交率为39%。

  值得注意的是,三个城市更新单元均打造城市商住综合体项目,高清论坛跑狗玄机图需要等待时机成熟形成共识后才会入南木輋片区旧改和赖屋山城市更新单元分别要求配建18班幼儿园和九年一贯制学校。库坑片区旧改拟打造百万巨无霸项目,拟拆除用地面积超过47万平。

  这一批更新单元项目均是大体量项目,库坑片区旧改拟拆除用地面积超过47万平,拟打造百万巨无霸项目。南木輋片区拟拆除超过10万平,赖屋山旧改拟拆除土地面积超过9万平。申报主体鸿荣源、金光华、美佳华均是深圳知名房地产开发公司,在深圳开发过多个项目。

  库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧,桂荣路西侧。该更新单元单位面积548920.12平米,拟拆除用地面积473818平方米;拟拆除建筑面积601585.78平方米。

  更新方向为工业(含普通工业、新型产业)、居住、商业等功能,业态丰富。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。拟拆除范围内移交政府用地总面积应不少于142200平方米(含不少于7710平方米绿地),移交率为30%。

  深圳海淯地产开发有限公司向深圳市龙华区域城市更新局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元规划制定计划。

  资料显示,深圳海淯地产开发有限公司的主要大股东是深圳金光华实业集团有限公司。除了库坑片区城市更新单元外,金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。

  南木輋片区更新单元项目位于龙华福城街道茜坑社区,观澜大道东侧,观澜人民路南侧,拟拆除重建范围面积106654㎡,更新方向为商业、居住等功能,未来拟规划高端商住城市综合体项目。

  该项目拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡(含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处,不少于5520㎡的绿地),落实不少于18班的幼儿园一所,拟贡献率达40%。

  项目申报主体深圳市民基置业发展有限公司为深圳市美佳华实业有限公司旗下全资子公司。

  深圳美佳华实业有限公司成立于2006年,旗下现有地产、商业、产业、金融、物业五大板块,并于2016年挂牌成立深圳美佳华实业集团(简称“美佳华集团”)。目前,美佳华集团业务具体涉及商业地产开发、商业运营、城市更新、产业地产、基金管理、物业管理、工业互联网等多元领域,业务遍布于深圳、惠州、东莞、玉溪、曲靖、荆州、萍乡、铜川等8个省市,旗下设有二十余家全资子公司。

  该公司以集团化的项目运作体系和先进的商业模式,打造了“美佳华商业广场”商业地产品牌,在河北、四川、江西等地与多个城市达成投资意向,将以“美佳华商业广场”为品牌,投资开发城市综合体项目,目前在深圳地区已开发过美佳华首誉(芷峪澜湾花园)。

  赖屋山城市更新单元位于大浪街道,布龙路和高峰路的交汇处,西望羊台山国家森林公园。项目拟拆除重建用地面积为90677㎡,拟更新方向为商业、居住等功能。项目现状建筑包括赖屋山工业区、谭罗村集体物业、宝山一区、二区部分私宅等。

  此外,拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于41600㎡(含不少于27班九年一贯制学校用地一处),落实不少于9班幼儿园一所,贡献率高达45.88%。

  未来,赖屋山城市更新项目将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。

  该项目申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源集团在业内誉有“豪宅专家”之称,曾先后开发过壹成中心、壹方中心、鸿荣源尚峻等区域标杆性楼盘。

  目前鸿荣源仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备,比较明朗的更新项目多达20多个,其中龙华区更新项目占比超50%,包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。

  对于比较关注深圳房地产或者深圳楼市的朋友,想必对鸿荣源都不陌生,该集团创建于1991年,历经近30载的稳健发展,成长为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

  在深圳房地产开发领域,鸿荣源在深累计开发项目面积逾1000万㎡,服务家庭逾4万户。

  在商业运营领域,鸿荣源以自营商业及品牌管理输出双线并举,已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线,致力于成为具有国际竞争力的商业增值服务商。

  在产业发展领域,历经十余载发展,鸿荣源已运营产业园面积超170万㎡,未来着力打造以4大重点项目为核心的6大园区,整体产业空间体量将达600万㎡,成为中国产业升级的创新力量。

  住宅方面,该集团打造的壹成中心花园雄踞深圳中轴龙华核心- -现代商贸片区(壹成片区),总占地约43.8万㎡,马会公正一码中特,总建面约320万㎡,是集住宅、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体。项目毗邻地铁4号线龙华站,多维交通成聚合之势,畅达全城。

  项目以“造城·造商圈”为理念,构筑约60万㎡旗舰商业集群壹方天地,目前龙华首家山姆会员店、壹方天地A区、E区已经开业,B区目前已正式开街。而即将启幕的龙华壹方城——壹方天地C区目前已经签约中国首家室内风洞飞行体验项目iFLY、国际赛事级滑冰场奥之星等多元前卫业态。同时项目“一校+3幼儿园”的教育配套,一站式提供3-15岁优越成长平台。

  项目自身住宅产品依托鸿系品质传承,打造宽阔楼间距、至美四季园林、阔朗尺度,是纯粹圈层住户的理想生活场所。

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